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    商品房消费警示

    随着我市打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动工作的开展,我市房地产市场进一步规范,但不排除仍有个别房地产开发项目因资金紧张出现违规销售现象。为维护消费者合法权益,有效防范购房风险,郑重提醒消费者购房要注意以下几点:

    一、不购买不符合交易条件的商品房。消费者从开发企业销售现场购买新建商品房时,一定要查看商品房预售许可证(可在销售现场通过公示内容查看),若未取得商品房预售许可证的,请不要购买。如发现房地产开发项目在未取得商品房预售许可证,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用的,可携带相关证据材料向市房地产主管部门或市城市综合执法部门举报。

    二、不接受购房“首付分期”服务。消费者在购房时要根据自己实际情况量力而行,资金不足时要寻求正当渠道筹措,不要参与开发企业、中介公司或个人提供的“首付分期”服务。根据《住房城乡建设部 人民银行 银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》(建房〔2017〕215号)规定,房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款,不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资,不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款,不得组织“众筹”购房。如发现有房地产开发企业有此类问题的违规行为,请立即向市房地产主管部门和金融管理部门举报。

    三、要谨慎签订商品房买卖合同。商品房认购协议书是一种民事合同,在签订商品房认购协议书前,要认真查看认购协议书,特别是商品房买卖合同示范文本正文及所有附件内容,发现问题及时沟通协商,全部内容达成一致意见后才可签订商品房认购协议书。商品房买卖合同具有法律效力,一经签订就生效,因此要慎之又慎,要对合同条款逐条推敲,文字表达要准确,不能模棱两可,尤其是一些涉及房屋价款、房款支付方式和时间及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款,一定要弄清弄懂条款内容,不要勉强签订。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核,切实防范购房风险。如发现房地产开发项目利用商品房买卖合同及补充协议,免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利的,可携带相关证据材料向市房地产主管部门和工商管理部门反映。

    铜仁市住房和城乡建设局

    2019年2月25日

    编辑:黄劲松
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